כס למכירה במדינת ניו יורק
מדינת ניו יורק ממוקמת בצפון מזרח ארצות הברית וגובלת בצפון עם הפרובינציות הקנדיות של קוויבק ואונטריו, במזרח עם ורמונט, מסצ'וסטס וקונטיקט, בדרום עם ניו ג'רסי ופנסילבניה. רוד איילנד גם מניות גבול הים עם ניו יורק.
המרכזים העירוניים החשובים ביותר שבהם מחפשים נכס למכירה במדינת ניו יורק הם אלבני, בירת מדינת ניו יורק. בינגהמטון, בירה העולם של הקרוסלה, שממנו היא לוקחת את הכינוי שלה, קרוסלה קפיטל. Buffalo שהיא העיר הגדולה ביותר במדינת ניו יורק. קופרסטאון היא עיר היסטורית המכללת את מוזיאון הבייסבול הלאומי, "היכל התהילה הלאומי של הבייסבול". אז יש איתקה, עיר קטנה של אופי ביתו של אוניברסיטת קורנל ושל מכללת איתקה. ניו יורק, אחת הערים המפורסמות ביותר בעולם. קו הרקיע שלה, מנוקד גורדי שחקים, הוא אחד הסמלים של ארצות הברית. בין המאפיינים שלה הם מגוון אתני, נוכחות של חברות בינלאומיות ותרבות שאין דומה לה.
ערים אחרות לשקול הן רוצ'סטר עיר תעשייתית ישנה עם היסטוריה עשירה של חדשנות והתקדמות; עכשיו עם אוניברסיטאות רבות. סאראטוגה ספרינגס (Saratoga Springs), "עיר הספא" המפורסמת במירוצי הסוסים שלה, אך גם היא עוצרת בהופעותיה האמנותיות הבלתי רגילות. וסירקיוז היא "עיר המלח", הידועה בתעשייה שלה, והיכן היא מבוססת על אוניברסיטת סירקיוז ועל היריד הגדול של מדינת ניו יורק.
מכירות של נכס למכירה במדינת ניו יורק השתנה, במנהטן, שם כמה מן הנכסים היקרים ביותר בארצות הברית מרוכזים, סבלו הירידה הגדולה ביותר מאז 2009. ברבעון הראשון של 2018 את מספר המכירות בבית שכונת ניו יורק יוקרתי ירד כמעט 25% ל -2,180 יחידות לעומת התקופה המקבילה אשתקד. זהו הירידה הגדולה ביותר מאז הרבעון השני של 2009, כאשר שוק הנדל"ן קפא בעקבות פשיטת רגל ליהמן ברדרס ואת המשבר הפיננסי שלאחר מכן.
המחיר הממוצע לרכישת נכס למכירה במדינת ניו יורק ירד ב - 8.1% בהשוואה לרבעון הראשון של שנת 2017. המחיר הממוצע למטר מרובע ירד גם הוא באופן משמעותי מ - 18.5% ל - 1.697 דולר. מגמה שאושרה גם בשוק הדירות היוקרתי. במקרה זה, מחיר דירה ירד ב -15.1% ומספר המכירות ירד ב -24.1% בין ינואר למארס לעומת התקופה המקבילה של 2017.
אי הוודאות של קונים פוטנציאליים נובעת בעיקר מהרפורמה במס שאושרה בארה"ב לפני חג המולד, דבר שמגביל את ניכוי מסים ממשלתיים ומסים עירוניים ממסים פדרליים.
בנוסף על האמצעים הכלולים הרפורמה במס, זה יהיה גם הריבית כדי להפחיד קונים. על פי מחקר, בשנתיים הקרובות יהיה תיקון המחירים החיסרון.
בניו יורק גורדי השחקים עתידני עם דירות יוקרה סופר תמיד היה קריאה "מיליארדרים" מכל רחבי העולם ותמיד היה כרטיס הביקור של ניו יורק. העומס לבנות מגדלים חדשים שלטה בסצינה בשנים האחרונות כדי לעבור, עם זאת, עצירה חדה בשנת 2017. עם זאת, פחות ופחות קונים בינלאומיים רודפים אחרי בתים בגובה רב של תפוח גדול.
נכסים למכירה מחירי במדינת ניו יורק מתעדכנים גם על ידי הנתונים. בדצמבר 2017 ירד המחיר הממוצע במנהטן ב -5.6% לעומת שני מיליון דולר ברבעון השלישי של 2017 ו -10.6% מ -2.12 מיליון בתקופה המקבילה ב -2016. מי שקונה היום מוציא בממוצע 1.897 מיליון דולר. מעל הכל נסחרות הענפים: -25.4% ברבעון הרביעי לעומת שלושת החודשים הקודמים ו -12.3% לעומת השנה הקודמת, הרמה הנמוכה ביותר בשש השנים האחרונות.
מגזר היוקרה במנהטן חווה ירידה גם בגלל המחירים עלו מהר מדי לאחר המשבר.
מגמת השוק הובילה יצרנים רבים לעכב את תאריך ההתחלה של המכירות עבור כמה התפתחויות מגורים חדשים. ליד גורדי שחקים כי היו מוצלחים קונים נמשך יש, למעשה, מגדלים שלא עמדו בביקוש מקווים. כמובן, אלה שרוצים למכור את רכושם למכירה במדינת ניו יורק בהחלט יש קשיים. במיוחד במידטאון, שכונה שבה היא בנויה הרבה אבל איכות החיים היא לא הכי טובה.